Top Guidelines Of 二手

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送契樓過程中需要支付各種費用，包括律師費、估價費和政府印花稅等。這些額外費用會增加交易成本，對於一些買方來說可能會是一個負擔。此外，送契樓的程序可能需要一定的時間，這也可能導致買方在交易過程中遇到延遲。

以 上 check here 「 送 樓 契 」 造 成 業 權 的 影 響 ， 僅 屬 於 一 般 應 注 意 的 事 項 。 「 送 樓 契 」 引 起 的 業 權 問 題 和 轉 讓 手 續 尚 有 很 多 細 節 ， 在 遇 上 同 類 問 題 時 ， 應 盡 快 徵 詢 法 律 意 見 。

執平貨注意!! 點解銀行唔批成交價遠低於市價嘅按揭? 如果想執平貨，又要有咩準備?

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現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

當然，也有一些處理手法較不良的經紀會刻意隱瞞物業的狀況，這時候就只能靠買家自己「醒水」去查冊。如果稍一不慎簽訂了臨約才發現是轉讓契，而你又無法接受不能申請按揭的限制，就有可能要面對撻訂的結果。

*此為發展商就此項目發出的所有價單中的最低售價, 有關售價的單位供應量及銷售情況以發展商公佈的為準。

當然，最關鍵一點，就是代理陳述有沒有導致陳小姐簽約?  又讓我們重溫一下當日的情景。過程中，陳小姐曾質疑過能否做按揭，但因為代理的說法，在一個很短促的時間內陳小姐簽約。從這個角度來看，代理陳述改變陳小姐原先看法的可能性很高。

有些業主因年紀老邁，會把住宅物業送贈予子孫，但這些「送契樓」與購買的物業有何分別呢？「送契樓」又可否申請按揭呢？

「搵樓」過程絕不容易，你可能想多看幾個單位。你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。

銀行按揭部對送契樓一般都存在戒心，特別是業權人本身破產，他在五年內簽定的「無償契約」有可能會作廢，背後理據就是擔心破產者預先作出轉讓，來避免以賣樓來還債，故此銀行基於風險考慮多數不會為這類物業提供按揭。

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此外，物業是否「送契」，除了要視乎上手成交價外，也要留意土地註冊處代價（consideration）一欄有沒有填上金額，留白則代表是「送契」。

送讓契的情況在於買家一方來說不易發現，如果稍一不慎買到了原為送讓契的物業，其後又借不到按揭的話，後果可以相當嚴重。作為物業買家一方，又可以如何保障自己的利益？

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